La doble garantía hipotecaria.

Alternativas para conseguir una hipoteca

¿Qué es la doble garantía hipotecaria?

La doble garantía hipotecaria es una opción financiera que permite acceder a la financiación total del inmueble sin necesidad de realizar el desembolso inicial

Esta opción se basa en la utilización de dos propiedades como garantía:

Una es la vivienda que deseas adquirir, y la otra es una propiedad adicional, generalmente es la que quieres vender u otra que puedes ofrecer  que generalmente debe estar libre de cargas.

¿Cómo funciona la doble garantía hipotecaria?

El proceso es sencillo. Al presentar dos propiedades como garantía, el banco podrá considerar ofrecerte un préstamo para financiar un porcentaje mayor del habitual del valor de la vivienda que deseas comprar.

La primera propiedad será la que adquieres y con la que se garantiza el 80% del préstamo, y la segunda puede ser cualquier otra propiedad que poseas o que te ayude algún familiar.

Es importante destacar que el préstamo  con doble garantía puede ser divisible o indivisible:

En el primer caso, cuando has devuelto el importe garantizado por la vivienda adicional (alrededor del 20% del capital), se puede solicitar la cancelación  de la hipoteca sobre la misma. Es decir, que a partir de ese momento la segunda vivienda ya no ejercería de garantía del préstamo.

En el segundo caso, , aunque hayas pagado una parte del préstamo correspondiente a uno de los inmuebles, no podrás liberar esa propiedad de la carga hipotecaria hasta que el préstamo esté completamente saldado.

 Ventajas de la doble garantía hipotecaria?

Posibilidad de acceder hasta el 100% de la financiación:

Esta opción elimina la necesidad de recurrir a ahorros para cubrir el 20% o 30% de la entrada, ello sujeto a la capacidad crediticia y evaluación de riesgos por parte de la entidad.

No te descapitalizas: Mantienes tu liquidez intacta, lo que te permite utilizar tus recursos para otras necesidades o inversiones.

Posibilidad de refinanciar: Si tienes una hipoteca sobre la propiedad adicional, es posible refinanciarla para ajustarla a la nueva operación.

y siempre hay inconvenientes

Incremento de costes: Este tipo de hipoteca suele implicar algunos gastos adicionales, como la tasación de la vivienda que aportas como segunda garantía y los costes asociados a la cancelación registral de la hipoteca cuando termines de pagar el préstamo. En lugar de tener que hacerlo sobre una vivienda, deberás hacerlo sobre dos.

No sirve cualquier vivienda como segunda garantía hipotecaria: Las entidades financieras suelen ser estrictas al evaluar las propiedades que se pueden utilizar como garantía adicional. La vivienda ofrecida debe estar libre de cargas y ser adecuada en términos de ubicación y valor.

Mayor riesgo: Al ofrecer dos propiedades como garantía, el riesgo en caso de impago es considerablemente mayor. Si no puedes hacer frente a la deuda, se podrían ejecutar tanto la vivienda adquirida como la propiedad que utilizaste como aval para poder saldar la misma.

Conclusión:

¿Es la doble garantía hipotecaria

la opción adecuada para ti?

La doble garantía hipotecaria puede ser una excelente solución si no tienes los ahorros necesarios para cubrir la entrada de la vivienda que deseas adquirir.

Te recomendamos que consultes con nosotros y un experto financiero que te ayudará a evaluar si esta opción es la más adecuada para tu perfil.

Si deseas saber más o realizar una consulta personalizada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.